首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 全国

民生

旗下栏目: 股票 理财 民生 银行

2018返乡置业大热,你在老家买房了吗?

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-02-25
摘要:为老杨打Call 多数地区的返乡网友,情绪高昂,购房信心强。但是老杨要给大家泼点冷水。 投资房产,其实投资的是一个城市的发展潜力。 如果未来三年五年不打算回老家生活,则应力争将有限的积蓄,换成一二线城市或大都市周边(须宜自住)的一套小房子! 过年

为老杨打Call

多数地区的返乡网友,情绪高昂,购房信心强。但是老杨要给大家泼点冷水。

投资房产,其实投资的是一个城市的发展潜力。

如果未来三年五年不打算回老家生活,则应力争将有限的积蓄,换成一二线城市或大都市周边(须宜自住)的一套小房子!

过年返乡置业,每年都发生。然而,2018年似乎来得特别猛!

究其原因,主要是2015年以来的这轮房地产短周期上行,力度之大,范围之广,史上罕见。房地产板块轮动特征史无前例之鲜明。2015年,主要是一线城市房价大涨;2016年,主要是二线城市和大都市圈暴涨;2017年,主要是三四线城市上涨。

这也就意味着,2018年春节的返乡客,过去两年他们经历了一二线城市房价大涨,但多数打工者是买不起的,他们回到家乡之后,发现三四线家乡的房价刚上涨,且相比一二线房价仍然便宜很多,同时留守的家人也倾向于买房,于是禁不住将打工赚的钱,砸进家乡的房子上。

一个背景

这里,还有一个重要背景,需要讲给大家听。2011年开始,我国房地产市场总体上告别黄金十年,进入白银十年,其标志是全国房价涨幅收窄,广大弱二线与三四线城市房价开始下跌或盘整,一直持续至2016年。

经历了长达五年左右的漫漫长夜,甚至经历了楼盘烂尾,广大三四线城市的开发商与民众,已经不敢奢望本地房价还会再次上涨了。就在这一背景下,在房产政策与货币政策宽松、国家大力支持去库存条件下,在一二线城市房价上涨之后,2017年全国多数三四线城市房价突然出现程度不一的上涨。其中,棚改力度加大且货币化补偿,以及鼓励农民进城买房,是三四线和县域房价上涨的重要因素。

春风吹拂之下,三四线城市购房者那颗僵冷的心,也开始活络起来。在中国,“买涨不买跌”,不仅体现在股市中,而且反映在楼市里。回乡客与留守者,在2018年春节,很容易达成共识:在老家买房!

一个调查

刚刚过去的春节假期,各类媒体都在大张旗鼓地报道春节返乡见闻,其中也包括三四线城市的房市。老杨也发起了一个小调查:2月22日,我在新浪微博发了条微博:

结果有20多万的阅读量,还有近400条评论与转发。

老杨随意摘几条网友评论,大家看看原生态的网络声音吧。

看完上述网友的跟帖,大概可以归纳几条:

一是2018年春节相比2017年春节,多数地区的房价上涨了。

二是房价上涨的城市多属三四线城市及县城,尤其是中西部地区。

三是少数地区房价下跌了,郑州、石家庄、盐城等,其实过去半年房价下跌的城市还有北京、廊坊、上海、厦门、合肥、苏州等十几个城市,主要分布于东部。

四是多数地区的返乡网友,情绪高昂,购房信心强。

一个建议

然而,老杨想给返乡置者们泼点冷水。

一定要想清楚购房的目的。如果是自住需求,又有购买能力,当然应该在工作和生活地购房了。如果是投资需求,则另当别论。

值得关注的是,还有一种特殊需求:娶妻房。为什么不叫“婚房”?传统意义上,婚房是刚需自住房,也即结婚后小两口自住之用。但三四五线地区的所谓“娶妻房”,是为了讨老婆而买的房,买后却不一定居住。

看似奇怪,却也不怪。老杨过年回乡,就听说村里有几个光棍男,成了精神病,包括我的一个小学同学。主因:娶不起媳妇。这是一个悲哀且无奈的现象。近几年,农村男孩想找老婆,多数都需要有车有房。其中,房子不是农房,而是县城或市区的商品房!这些县城或市区的房子,或许以后会自住,但暂时仍住在村里者居多(种田方便)。

其实,过年返乡购房者当中,相当部分属于投资需求,或至少部分含有投资成分。比如,看到一二线城市过去两年房价大涨,于是推理家乡三四五线的房价也将同样大涨。比如,大城市房价太高买不起,因担心手中打工积存的辛苦钱会贬值,于是想在老家中小城市买房保值。

过去十几年的历史表明,三四五线城市的房子保值增值性较差,2011年至2016年很多城市呈下跌和调整态势,跌五年,涨一年,等你意识到房价上涨、听到周边亲友都在热议房价,不由自主忘记了之前下跌五年之痛,兴奋冲了进去。不知,未来一段岁月中,又将伤心懊悔好几年。

全国三四线城市与镇区的楼市,其实是分化的。多数地区房价程度不一地上涨了,也有少数地区价格横盘,仍需要去库存。部分地区,几年前的民间高息贷危机爆发,至今仍一地鸡毛。因为这些资金多流进了房地产开发项目,其中有些项目涉及城中村改造,涉及利益群体较多,且几年前房价呈下跌状态,于是项目烂尾了,至今仍未复工。对于仍未能走出盘整,仍存在烂尾项目的地区,尤其不宜进行房产投资。

投资房产,其实投资的是一个城市的发展潜力。三四五线城市人口少、增长慢(其中部分地区下降)、经济发展乏力、产业结构不合理,十多年前,可能还有几家国企效益凑合,如今一个城市能找到两三家效益好的大中型企业,都很难。只有行政机构、事业单位的人员收入不错,除此就是中小生意人。需求端的能量不够强,供应端的潜力却无穷大(土地不缺)。房价也只能涨一年跌五年。

对于在一二线城市拼搏的农村务工人员和中小城镇青年,老杨只有一条建议:如果未来三年五年不打算回老家生活,则应力争将有限的积蓄,换成一二线城市或大都市周边(须宜自住)的一套小房子!即便是旧一点、偏一点、小一点,也没关系。

思 考 题

一线的首付或者老家的全款大房子,你更倾向于在哪买呢?

责任编辑:admin
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

技术支持:网站建设

电脑版 | 移动版